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房地產行業
來源: | 作者:pmof7d81e | 發布時間: 2017-03-07 | 2938 次瀏覽 | 分享到:

房地產行業經過了比實力、拚品牌、鬥景觀之後,新一輪的競爭正漸漸地轉變為由硬件的競爭升級到軟件的競爭。所以房地產企業必須要把精力集中在軟件方麵,企業內部實力在戰鬥中其戰鬥力顯得尤為重要。戰鬥前的準備——培訓將成為日後戰鬥成敗的關鍵要素。
   行業分析   
     我國房地產行業持續高速發展,對國民經濟的持續增高起到了重要作用。由於我國房地產行業相對不成熟,因此存在房地產投入過熱、房價收入比過高、房價漲幅過快等問題,不少城市出現了房價增長速度與城市經濟發展不相符合、與城市居民收入水平不相協調的現象。從全國樓市看,市場已經嚴重分化,一二線城市由於聚集過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都較為短缺,因此市場供不應求,房價暴漲;三四線城市由於庫存積壓非常嚴重,供過於求,正醞釀巨大風險,多個城市出現了房價下跌的現象。此外,房地產行業發展呈現城市格局分化與房企格局分化的局麵;房企利潤率繼續在低位徘徊;而一二線重點城市房價仍會進一步上漲,但其增速將大幅放緩。中國房地產市場政策走勢趨向於穩的基調,局部可能會出現微調與收緊現象,而樓市表現可能形式多變、綜合複雜,在政府的強力維穩下,樓市短期的情緒低落和小幅調整或不可避免,但總體保持平穩微調,市場分化背離延續,房價穩中有升。
          
  
行業發展趨勢
1、限購令政策不會退出。
近年來以限購、限貸、限價等為手段的行政化調控在房地產市場上像有形之手無處不在、隨時顯現。行政手段簡單靈活反應直接,出手快見效也快,容易實現短期目標,這是其突出優點。
2、行政性調控將向市場化改革過渡。
延續2014年區域分化的態勢,一二線供求格局難改,房價上漲壓力下仍是調控焦點區域,三四線城市房地產問題的解決在於新型城鎮化的建設力度。房地產調控繼續收緊,地產調控政策各地開始試點。
3、不同城市的量價走勢和政策導向分化繼續加劇。
從大經濟環境來看,各個城市響應國家政策,經濟會議上釋放的信號也是穩中求進,貨幣政策不會很寬鬆,或者馬上流動性增強,這就意味著房地產這種資金密集型的行業,不會出現大幅度的波動。回歸到市場層麵,2014年樓市走向會更趨向於市場化,從更加尊重市場的角度發展。政策調控這隻無形的手會慢慢的撤出市場,並通過自住型商品房等改變供應結構來實現市場的自我平衡。
4、房地產宏觀調控受《決定》的影響仍將持續。
無論是《十八屆三中全會公報》,還是《中共中央關於全麵深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》),相關文獻均提及房地產的內容有限。三中全會《決定》提出市場在資源配置中的決定性作用,並強調經濟體製改革的所有領域均須遵循這條規律。預期去行政化調控、回歸市場化方向將成為房地產政策的必然選項。
5、城市、房企格局分化。
城市格局分化現象繼續存在,三四線城市的樓市在累積較大風險,並麵臨巨大的去化壓力,但出現崩盤的概率不大,其主要原因在於城鎮化具體政策的頒布實施將有助於逐步消化三四線城市的樓市庫存;一二線城市房價已經超越很多居民的承受能力,大量的居民可能最終還要安家在三四線城市。
6、戰略上的創新與管控能力的提升。
目前,房地產企業的利潤已達到非常飽和的程度,利潤率在低位徘徊,行業平均利潤率不足10%,很多房企的利潤率隻有5%左右。由於地產項目的成本高,房地產企業單純依靠房價上漲帶來的機會利潤愈發難以持續。
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